新政挤压地产暴利

     可以确定的是,地王退地消息的或有或无背后,一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。

     在远洋等三地王同日出现后的一个月内,中央及北京连出重拳,遏制房价快速上涨。从国务院下发的新“国十条”,到北京的“国十二条”,一次比一次严厉的管控措施,使得北京房价进入下行通道。特别是一个家庭限购一套新房的政策,精准打击了投资和投机炒房客。

     而在土地市场,国土部发文规定,开发企业拿地首付必须达到50%,北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款,不能按时缴纳的将计入诚信系统,并影响其今后的购地。

      这被视为政府遏制地王频出的一个起始信号。

      北京在全国两会结束首日出现三个地王之后,更是临时叫停了本市的土地交易,并将购地模式调整为“综合评标”、“限房价竞地价”以及“限地价竞政策房面积”的方式。4月份全月,北京土地市场出现了零成交的记录。进入5月,北京已出让的8宗土地中,面积最大的顺义地块因报价未达到标底流标。

       地王风光难再

      在一系列楼市严政背景下,地王退地传闻,虽然极尽惹眼,但充其量也只是周边楼市下跌的一个微量因素。

     “业主们的预期,已经不再单纯由地王说了算。”链家市场分析师张月说,需求量的减少,势必让市场进入买方市场,市场也将不再完全参考地王价格。

      而远洋地产主席李明5月13日在回应退地传言时也坦承,今年远洋地产会加大在二三线城市的布局。预计今年北京市场对公司业绩的贡献会回落到50%以下,北京购地计划的下调实属必然。

     “市场趋冷已不可逆,一向看重资金流的房企们,一定不会再高价拿地,以避免重蹈2008年资金链断裂而濒临灭亡的境地。”一位参加了购地的房企代表说,在相当一段时间内,北京难现地王。

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