物业税实施门槛高

　　申银万国高级宏观分析师苏畅对新浪财经表示，房产税的出台会在物业税之前，物业税征收的实施难度较大。首先从政策层面来说，物业税要通过人大审批后方可执行，而房产税则无此限制。苏畅还强调，房产税交易环节成本低，容易操作。“在物业交易环节，就可以自动扣除房产税。”他说，“不过，所以房地产相关板块依旧是被拉动的，只是力度削弱了而已。”

　　而物业税的实施则有可能困难重重。苏畅分析指，内地物业税执行难度较大。“政府不可能派专人，上门去征收物业税，这样执行成本太高。”而且，他补充说，在征收物业税之前，必须要对物业作出估值。在这方面，内地的相关机制未能配合上。

　　政策倾向严厉

　　申银万国地产分析员李虹则对新浪财经表示，预计即将出台的房产税和物业税政策会比较严厉，否则不足以达到令房价走低的目的。李虹分析指，从各开发商近期的销售数据来看，即便收入减少，也是因为成交量下滑所致，而房价并没有开始下跌。

　　在这种情况下，李虹认为政府的政策必须严厉，才有可能达到打压楼价的目的，否则只会前功尽弃。“之所以房产税和物业税政策迟迟没有出台，可能就是中央为对征收的标准还在商榷，选取一个有效的力度，否则会助长房价走高。”

　　房地产板块未到“抄底”时

　　李虹还对新浪强调，在宏观政策发布后，房地产板块的基本面会继续恶化，所以现在并未见底，不建议投资者 “抄底”。“虽然在税务政策正式出台前，有投资者认为可以抓住技术性反弹，但是这个风险很大。”李虹说。

　　李虹不建议投资者目前入市房地产相关股份，且对该板块的评级依旧是“减持”，前景展望依旧“不容乐观”。她还表示，假使上海近期公布了征收政策，其他城市有可能紧随其后，效仿执行。在这种情况下，投资者应该继续观望，而非盲目抄底。

　　房价下跌再入市

　　荷宝投资管理中国股票基金经理缪子美也对新浪财经表示，只有到房价开始下跌的时候，才建议投资者买入房地产股份。缪子美指，此次中央调控的态度很坚决，同以往不同的地方在于，同时给各地方政府下达了任务。所以，政策的不确定性更大，相信时间持续的也较长。

　　“如果中央想看到房价平均下跌15%至20%，那么房地产板块的压力远远没有解除。” 缪子美说，“目前只是成交量开始调整了，但是投资者应该警惕地产股继续下探的可能。”她强调，只有见到房价下调，才是考虑买入地产股的时候。

　　她还透露，荷宝投资今年第一季度在内地考察时，已经从包括重庆在内的一些地方政府了解到，制定好了征收房产税或物业税的细则，只等中央批准。目前中央考虑的，可能是批准的时间和力度，以及希望对房价有多大的调整。

　   6月2日下午消息，当上海市成为征收房产税的试点城市后，市场对房产税和物业税的出台“拭目以待”。而业内经济学家和分析师多认为，房地产板块的恶化可能仍将继续，目前未到“抄底”时。

　　上海市成为征收房产税的试点城市后，内地房地产政策走向再次成为市场关注的焦点，再加上各地方政府也纷纷酝酿着征收相关税收的方案，房地产板块的压力何时驱散，政策层面的影响有多大，业内经济学家和分析师向新浪财经谈了他们的看法。