广州二手房买卖表现量缩价升,尚缺人气;而租赁市场则人头攒动,表现不凡。在城中村改造以及毕业生租房潮的带动下,5月份的二手住宅租赁成交宗数比4月份增加了20.4%。二手住宅平均租金虽然较4月份的高位回落,但是同比上涨了10.9%,达到30.44元/平方米/月。租赁市场的异军突起,成为近期中介公司业务的一大亮点。

      租金最高涨200元/月

     满堂红最新的数据显示,5月份全市各区租赁市场的租赁宗数都有所上升。其中,黄埔、番禺、白云等租金相对便宜的区域增幅明显高于天河、越秀等高租金区域。

     而热门地段的中小户型租金有所上扬。比如在天河区的棠下、东圃一带以及海珠区的赤岗、客村一带,近期由于林和村、冼村的拆迁,小户型最受租客欢迎,租金涨幅大概在100～200元/月左右。不过尽管热门地段的中小户型租金上涨,但与楼市新政关系不大。在一些非热门的地段或者大户型的租赁市场,因新政后“转售为租”的房源增多而导致租金下跌。

      旧城拆迁带旺二手租赁

     据悉,除高校毕业生带旺租房潮以外,林和村、杨箕村、冼村、棠下村等城中村的相继拆迁也加大了对二手房租赁的需求。美联中国区域董事(广州区)刘志忠指出,由于4～6月是广州城中村改造较为密集的拆迁期,所以一方面增加了租赁需求,导致近月租赁市场成交活跃,租金持续上升;其次是产生一批刚性购房需求,但由于受楼市新政的影响,不少转向短期租赁市场,持币观望。

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